2023年，廣州明確推進127個城中村改造項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標，重點推進城市更新改造。其中，白云便以26個項目成為了今年舊改的TOP2大區(qū)。
廣州羅沖圍片區(qū)舊改規(guī)劃
白云區(qū)羅沖圍片區(qū)就是廣州市城中村改造四大重點片區(qū)之一。片區(qū)西臨珠江西航道，東鄰廣州白云站，北承白云湖數(shù)字科技城，南接白鵝潭商務區(qū)。片區(qū)改造將堅持“以城興產(chǎn)、以產(chǎn)聚人”，統(tǒng)籌片區(qū)安置、儲備及產(chǎn)業(yè)用地，釋放產(chǎn)業(yè)空間約208萬平方米，可拉動固定資產(chǎn)投資約786億元。
廣州羅沖圍片區(qū)舊改提速
今年初，廣州市委員會第二次會議明確，加快羅沖圍片區(qū)等區(qū)域連片提升改造，并寫進了《廣州市政府工作報告》。羅沖圍片區(qū)的推進速度開年以來明顯加快。
1月30日，廣州市白云區(qū)羅沖圍片區(qū)潭村、民科園片區(qū)大瀝村等14個城中村改造項目獲得國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專項借款，首筆發(fā)放15億元。其中，羅沖圍片區(qū)城中村改造項目獲得國家開發(fā)銀行全國首筆專項借款1億元。
按照計劃，羅沖圍片區(qū)將首先啟動松溪片區(qū)、潭村片區(qū)兩個項目。其中，潭村城中村改造項目范圍約147萬平方米，未來規(guī)劃總建設量為272萬平方米，包括安置住宅、保障性住房建設等。潭村片區(qū)功能定位為“城站樞紐·國際時尚活力芯”，計劃以石井河為界，分東西兩個片區(qū)開展實施工作，2023年12月25日首期安置區(qū)地塊(新穗巴士)已啟動拆遷工作。專項借款資金到位后，白云區(qū)將全力推進潭村改造，努力實現(xiàn)今年安置房啟動建設的目標。
隨著華為IP的落地，為其 “開路”的青橋街征拆工程，目前已經(jīng)進入開拆階段， 部分村民補償款也已經(jīng)到賬 。
6月26日，羅沖圍舊改先行啟動的松溪片區(qū)福星摩配市場發(fā)布清場通知，為沖刺9月30日開工做準備。
廣州羅沖圍片區(qū)舊改機遇
而隨著羅沖圍舊改的推進，對于白云乃至廣州來說，都將是一個巨大的機遇。
首先，可以極大改善羅沖圍現(xiàn)在廠房、商戶、老破小居民樓雜亂 交錯的局面。
在去年，羅沖圍的城市定位，從之前的“廣州西岸”升級為“灣區(qū)新岸”，甚至對標廣州第二個珠江新城。
這意味著，改造后的羅沖圍，城市界面將會有前所未有的變化。
｜灣區(qū)新岸效果示意圖
｜圖源：白云融媒
其次，將使羅沖圍的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)全面升級，鳥槍換炮。
目前，羅沖圍主要以紡織、摩配等低端產(chǎn)業(yè)為主，在經(jīng)濟產(chǎn)值上相對低效。
而按照計劃，改造之后的羅沖圍將朝著數(shù)字商貿(mào)、智能汽車、產(chǎn)業(yè)配套等方向發(fā)展。
其中，在智能汽車領域，華為這個大IP已經(jīng)落地，預計今年9月就會投產(chǎn)運營。這無疑會對羅沖圍的產(chǎn)業(yè)升級，起到一個引領帶頭的作用。
隨著白云站片區(qū)、廣州設計之都的崛起，羅沖圍與這些區(qū)域，也會連成一片。換句話說，羅沖圍所在的灣區(qū)新岸，未來將極具增量空間。
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