城市更新是一個永恒的主題，在城市建設(shè)的過程中難免存在瑕疵，像路網(wǎng)、地下空間等經(jīng)歷幾十年后就需要改造，才能提升利用空間和品質(zhì)。而近幾年，舊房改造也成為了國家改造計劃的重中之重。
國家政策推行，加大舊改力度
——行業(yè)前景：“舊改”潛在存量規(guī)模巨大——
2019年以來，住建部、發(fā)改委、財政部印發(fā)《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。
2020年4月14日，國務(wù)院總理*主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動惠民生擴(kuò)內(nèi)需等。
2020年7月下旬，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確指出到2025年之前，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。
2021年3月，兩會成功召開，今年政府工作報告提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。
老舊小區(qū)改造連續(xù)三年被寫進(jìn)兩會的政府工作報告之中，舊房翻新的市場到底有多大?又能創(chuàng)造多少商機(jī)?
舊房翻新已成為家裝行業(yè)大藍(lán)海市場
——需求釋放：家居行業(yè)迎來巨大增量——
2019年全國完成1.9萬個老舊小區(qū)改造;2020年全國完成3.9萬個老舊小區(qū)改造;2021年新開工老舊小區(qū)改造5.3萬;到2025年，基本完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造工作(17萬個)...市場研判老舊小區(qū)改造將創(chuàng)造10萬億的商機(jī)。
2020年舊房翻新總產(chǎn)值達(dá)到9972億元，占比38.5%;預(yù)計2023年，舊房翻新占比突破50%，舊房翻新市場總產(chǎn)值達(dá)到16308億，舊房翻新已成為家裝行業(yè)唯一大藍(lán)海市場。
市場剛需暴增，存量房時代來臨
——購房趨勢：新房減量，舊房更受歡迎——
家裝逐漸進(jìn)入存量房時代，舊房裝修占比逐年提升。一二線房價的居高不下對于很多剛需群體來說，只能通過二手房滿足基本需求。隨著存量住房規(guī)模的擴(kuò)大，許多數(shù)據(jù)也表明二手房更易滿足剛需，將從原先新房的補(bǔ)充地位上升到市場更加重要的地位。
同時，大部分舊房所處于城市中心地段的優(yōu)勢將是吸引消費者購買的主要因素。在人口體量相對大、土地稀缺、新房供應(yīng)量極為有限的城市，舊房、二手房必將成為滿足市場需求的主要途徑。
生活方式與收入轉(zhuǎn)變帶來的舊改新機(jī)遇
——舊改紅利：給裝企新的機(jī)會和挑戰(zhàn)——
許多業(yè)主在首次裝修時不了解自己的居住習(xí)慣，會裝修得比較簡單，有些業(yè)主甚至因為經(jīng)濟(jì)能力只是隨便簡裝入住，但隨著居住習(xí)慣的需求，很多人在擁有了一定的經(jīng)濟(jì)能力后往往會選擇第二次裝修時，對于家居空間的要求也越來越高。
在上海、北京、成都、深圳、廣州等一線城市，舊房翻新的比重很大，裝修市場也逐漸細(xì)分化，有的裝修公司結(jié)合舊房裝修的施工特點，專門成立舊房翻新分部承接相關(guān)業(yè)務(wù)，改變自己的經(jīng)營模式。
可以預(yù)見，“舊改”紅利將為家居行業(yè)帶來巨大增量。但新興賽道，如何激活舊房存量市場?如何做好舊改市場?也成為所有裝企公司的新難題。想要真正意義上成功進(jìn)入這個市場，率先跑通模式是關(guān)鍵!
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