域名預(yù)訂/競(jìng)價(jià)，好“米”不錯(cuò)過
當(dāng)下，在政策利好以及海量需求的雙重驅(qū)動(dòng)下，長(zhǎng)租公寓正成為房地產(chǎn)賽道的熱點(diǎn)方向之一。據(jù)研究判斷，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的總體市場(chǎng)規(guī)模大致在萬億元人民幣，而品牌長(zhǎng)租公寓也正成為更多年輕人的居住選擇。
盡管有不少品牌長(zhǎng)租公寓正不斷涌入這個(gè)萬億級(jí)市場(chǎng)，但就整個(gè)行業(yè)而言，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式、盈利模式，仍處于探索階段。因此，長(zhǎng)租公寓輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)品牌窩趣聯(lián)合邁點(diǎn)、蘑菇租房、云丁智能、蛋貝科技等長(zhǎng)租公寓優(yōu)質(zhì)品牌主辦了以“年?duì)I收提升2倍+的全鏈條公寓運(yùn)營(yíng)秘籍”為主題的全國(guó)巡回交流分享會(huì)，9月19日，分享會(huì)杭州站圓滿落下帷幕。
不論是行業(yè)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)，還是智能化管理對(duì)公寓運(yùn)營(yíng)的價(jià)值，在本次交流會(huì)中均有分享。其中，窩趣品牌創(chuàng)始人&CEO劉輝更是攜窩趣的三位高管就窩趣的從運(yùn)營(yíng)管理、項(xiàng)目報(bào)告、產(chǎn)品與工程三大板塊分享了窩趣的全鏈條運(yùn)營(yíng)管理體系，配合實(shí)戰(zhàn)案例，干貨滿滿。
窩趣品牌創(chuàng)始人&CEO劉輝
窩趣品牌創(chuàng)始人&CEO劉輝指出，窩趣的全鏈條運(yùn)營(yíng)體系其實(shí)是一種系統(tǒng)化、體系化、流程化的公寓運(yùn)營(yíng)管理思路，它是從項(xiàng)目定位、籌建管理、經(jīng)營(yíng)管理三大核心環(huán)節(jié)出發(fā)，科學(xué)合理的加快每一塊錢的回報(bào)速度。在全鏈條體系的運(yùn)營(yíng)中，窩趣早已總結(jié)出了選、巧、合、快、精、進(jìn)六字訣，以及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、籌建支持、人才培養(yǎng)、運(yùn)營(yíng)STEP管理、IT系統(tǒng)支持、會(huì)員管理/銷售6大體系。
全鏈條運(yùn)營(yíng)體系又分為前運(yùn)營(yíng)鏈條和后運(yùn)營(yíng)鏈條。其中，前運(yùn)營(yíng)鏈條主要包括選址與科學(xué)測(cè)算，更像是整個(gè)鏈條中的“地基”。
窩趣投資金融部總經(jīng)理劉海文
窩趣投資金融部總經(jīng)理劉海文指出，選擇跟努力同等重要，選好址就已成功了50%，并認(rèn)為。因此，在選址時(shí)，會(huì)遵循理性、科學(xué)、合理的原則，首先要識(shí)大勢(shì)，認(rèn)清城市大勢(shì)，把握熱點(diǎn)，城市熱點(diǎn)不是一成不變的，要有一定的前瞻性。其次是辨形勢(shì)，了解租金分布形勢(shì)，尋找真正的洼地，時(shí)間就是金錢。再次是明趨勢(shì)，強(qiáng)勢(shì)不如趨勢(shì)，根據(jù)最基本理論——供求關(guān)系。最后則要進(jìn)行合規(guī)性調(diào)查、物業(yè)條件勘察、消防安全、位置、商圈調(diào)研等。
沒有100分的選擇，只有100分的定位，商圈特點(diǎn)、物業(yè)條件決定項(xiàng)目的定位。首先要對(duì)客源及競(jìng)品進(jìn)行分析，通過SWOT分析及市場(chǎng)調(diào)研進(jìn)行產(chǎn)品及價(jià)格規(guī)劃。
而決定項(xiàng)目到底值不值得做的，則是項(xiàng)目測(cè)算?？茖W(xué)測(cè)算可跳出主觀印象，得到客觀的結(jié)果，降低投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)。
得益于系統(tǒng)化、體系化、流程化的全鏈條運(yùn)營(yíng)體系，窩趣正不斷引領(lǐng)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展。同時(shí)，能夠聯(lián)合諸多優(yōu)質(zhì)公寓品牌，探討公寓未來發(fā)展之路，也是窩趣作為長(zhǎng)租公寓輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)品牌社會(huì)責(zé)任感的體現(xiàn)。分享會(huì)的下一站，將于10月18日在成都舉辦，窩趣將繼續(xù)與合作伙伴一起，輸出行業(yè)干貨，解讀行業(yè)大勢(shì)，讓我們拭目以待！
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